地产大佬相继进军商用地产

本轮房地产调控，商业地产被誉为"绿洲"，传统专做住宅的地产大佬向商业地产进军的步伐逐渐加快。但REITs、保险资金能否如期开闸，地产融资尴尬能否缓解，依旧是个未知数。眼下地产大佬进军商业地产更可以理解为是未来发展战略需要。

8月27日，恒大地产出资19亿元拿下了佳兆业集团旗下广州佳兆业广场商业项目。而在中期业绩会上恒大董事局主席许家印表示，明年下半年会逐渐加大商业地产投入。8月25日，雅居乐联合富力地产、合景泰富以及世茂房地产斥资70.5亿元拿下天津大型的商业项目。同一天，合生创展也公告表示，拟以37亿元的价格收购位于广州海珠区一幅商业地块。

地产开发商普遍对商业地产后市发展充满信心。今年以来，SOHO中国、万科、保利、招商、中粮、金地、华润置地、阳光股份、首创置业等地产大鳄都表示要增持商业地产。而作为龙头的万科的变化具有风向标意义。去年万科声称"并不是绝对不会涉足商业不动产开发"，而到今年则转变为"必须考虑商业地产"。到目前万科已经在北京、西安、东莞和武汉等都启动了商业地产项目，总投资额度上百亿元。

开发商此时大举进军商业地产，与今年房地产调控密切相关。本轮房地产调控主要针对住宅，尤其是在融资方面全面收紧，开发商普遍陷入资金链紧张的困境。而商业物业相对于价格较高的住宅市场，仍处于价值洼地、尚未受到政策严厉监控。商业地产领域的万达、SOHO中国等商业地产开发商，中期成绩均大幅增长，全线飘红，在一定程度上起了示范作用。

世纪证券早前认为，商业地产是调控中的绿洲，受调控影响力度较小，且我国处于人口红利和城镇化进程的有利发展时期，保险资金投资不动产开闸和未来REITs的推出，有利于商业地产的发展。

尽管开发商进军房地产已是大势所趋。但是中指研究院在最近一期的商业地产市场观察中认为，商业地产能否成为香饽饽，尚待时日考证。其最主要的依据是保险资金投资不动产开闸和未来REITs的何时推出没有明确的间表。事实上，虽然未来商业地产领域的融资预期不明朗，但是布局商业地产已经成为大的开发商的共识。

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