北京十五条新政

从北京市政府新颁布的十五条新政来看，北京市开始加大力度对自住型和改善型住房消费的信贷、税收支持力度，鼓励居民改善住房条件，这无疑刺激了许多有购买能力的购房者改善目前居住环境，从而也加快了整个北京二手房市场的回暖速度。就此，我爱我家认为：2009年将成为北京百姓的"居住改善年”。

我爱我家认为十五条新政中最重要的就是第三条："为改善居住条件，在贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”我爱我家认为，这一政策的放宽刺激了许多有购买第二套住房能力的购房者，同时根据原来的政策规定只有第一套住房贷款才能享受到的首付2成，利率为基本利率的0.7倍的优惠政策，第二套房是享受不到的，而今这一政策的开放，只需要银行的认定为购房者再次购房为改善型住房则可以享受和第一套房贷款同样的优惠。银行将怎样认定为改善性住房则需要各银行制定相关细则，但无论怎样这样政策的释放将为第二套房享受优惠找到了政策实施依据。

在对营业税的"5改2”的政策上，我爱我家表示，该政策一定程度上增加了5年内换房置业人的卖房收入。此外，北京政府对鼓励居民改善住房条件，在减免契税上也有了明确地说明。北京市十五条新政中第五条明确规定："鼓励居民改善住房条件。对居民将经济适用住房以及按照经济适用住房管理的危改回迁房、集资建房、安居房，康居房等上市出售后1年以内该户家庭按照市场价购买住房的，或者这五类已购住房上市出售1年内该户家庭已按照市场价购买住房的，参照《北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》的规定缴纳契税。”我爱我家认为：这就意味着以往卖旧买新（或仍然是二手房）、置业升级中能享受"契税按差额征收”的旧房源类型，从以往的已购公有住房一项，扩大到了已购公有住房、经济适用住房、危改回迁房、集资建房、安居房、康居房六类。同时，卖旧买新（或仍然是二手房）的时间跨度也划分的十分宽松。我爱我家为您算了一笔帐，比如购房者打算将去年卖掉了了一套70万（100㎡）的经济适用房，今年再购买一套150万（1380㎡，非普通住宅）三居室，我爱我家为这类购房者换房算了一笔账，以前的话，购房者将为后买的房子缴纳150万×3%=4.5万契税，新政策一出台后，购房者只需要缴纳契税（150-70）万×3%=2.4万，新旧政策一比较刘先生在契税上就省去了2.1万元，购房

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