北京CBD确定东扩 东部二手房价格有上涨趋势

 近日，从北京商务中心区管委会传出消息，CBD核心区八成
以上面积已开发完毕，整个CBD区域向东四环方向扩展，储备区开发工程将于今年正式启动。

   有关CBD东扩的范围，一种观点认为应从西大望路延伸至东四环一带，另外一种观点则认为应从东四环再往东一点。尽管目前方案尚未确定，但东扩已毋庸置疑。因为目前CBD周边其余三个方向都有条件限制，向东扩张则有相关产业支撑配套。

   CBD东扩至东四环，将会对周边的房地产市场产生促进作用。那么目前东四环周边房产市场如何，本报记者进行了调查。

   市场调查

   住宅市场

   据统计，目前这四个板块周边共有20个项目在售，年内还将新增加3个新项目放量，累计存量面积在50万平方米左右，供应较为充沛。

   大望路板块

   在北京楼市即将迎来现房交易时代的时候，以投资为主的区域现房交易显现得更为明显。尤其在CBD区域集中了北京大部分跨国企业，高档住宅租赁旺盛，这决定了CBD核心区必定是适合投资的，据了解在CBD核心区的置业者有超过50%的投资型买家。

   记者了解到，目前西大望路区域内的项目以老项目居多。目前在售的项目中，只有珠江帝景还有后期可观的供应量，而这次珠江帝景C区、E区全进入了现房销售阶段，更符合CBD区域的投资型需求。另外还有擎峰、禧福汇、Pekinghouse等项目在售。

   此外，对于投资者来说，物业的保值增值性更为重要，因为房地产投资者不会长期持有，在获得可观溢价后就会出售物业。当物业变为二手房后，优越地段位置的高端物业在此次地产危机中表现出了明显的抗跌性。

   百子湾板块

   存量项目数量最多，共7个项目，大部分为精装修的公寓项目，

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